Нұр-Сұлтан, BAQ. KZ тілшісі. «Қазцентр ТКШ» АҚ төрағасының орынбасары Марғұлан Әбдікәрімов жаңа басқарудың нысаны туралы айтып берді.
Басқарудың жаңа нысандары мен ПИК-тің басты айырмашылығы тұрғындар тек өз үйлерін басқаратын болады. Бұл оларға өз үйлерін күрделі жөндеуге қаражат жинауға, қаражаттың түсуіне және олардың мақсатты жұмсалуына «бір үй – бір бірлестік – бір шот» қағидаты бойынша мониторинг жүргізуге мүмкіндік береді. ПИК жағдайында барлық үйден жиналған қаражат ортақ шотқа кетті, бұл олардың мақсатты пайдаланылуын бақылауға мүмкіндік бермеді, - деді Әбдікерімов.
Ол атағандай, егер бұрын ПИК бір мезгілде көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтердің тапсырыс берушісі және мердігері болса, онда меншік иелерінің бірлестігі тапсырыс беруші ретінде ғана әрекет етеді.
Осылайша, осьтің келесі артықшылықтарын бөлуге болады:
- МИБ-те КПТҮ тұрғындарының өзінен тұрады, бөтен адамдар жоқ;
- МИБ төрағасы мен Үй кеңесі тек пәтер иелерінің, өз КПТҮ-нің тұрғын емес үй-жайларының арасынан сайланады;
- қазіргі және жинақ шоттары МИБ-те ашылады;
- ақша қозғалысының мониторингін МИБ төрағасы және үй кеңесі жүзеге асырады;
- сервистік қызмет субъектісімен шартты МИБ төрағасы бір жылға жасасады;
- МИБ төрағасы ай сайын тұрғындарға атқарылған жұмыстар туралы есеп береді;
- кондоминиум объектісінің тіркеуі болмаған кезде, жұмыс істеп тұрған КПТҮ мемлекеттік техникалық тексеруді жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүргізу үшін ЖАО-ға (әкімдікке)жүгінуге құқығы бар.;
- МИБ жүгінген кезде ЖАО кондоминиум объектісіне техникалық паспорттарды және көп пәтерлі тұрғын үйдің астында орналасқан жер учаскесіне құжаттарды дайындау бойынша шығыстарды дайындайды және өтейді.
Осы заңның негізгі артықшыларының бірі - тұрғындарға өз үйін дербес басқару құқығын беру немесе жасалған келісім негізінде басқарушы компанияларды немесе КПТҮ менеджерін тарту.
Ол үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй — жайлардың меншік иелері жай серіктестік немесе коммерциялық емес ұйым-мүлік иелерінің бірлестігін (МИБ) құруы тиіс.
Бұл ретте кондоминиум объектісін басқарудың екі нысаны да «бір үй – бір бірлестік немесе жай серіктестік – бір шот» қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл мүлік иелерінің әрбір бірлестігі, жай серіктестік өзінің ағымдағы және жинақ шоттарын ашатынын білдіреді,- дейді ол.
Марғұлан Жеңісұлы атағандай, басқарудың мұндай қағидаты ПИК-тің көпшілігі көпбалалы болып, барлық үйге бір шот ашуына байланысты оның үстіне күрделі жөндеуге арналған жеке жинақ шоттары ашылмады. Оның нәтижесінде жиналған қаражаттың мақсатты пайдаланылуын бақылаудың ашықтығын қамтамасыз ете алмады.
