Әркім өз үйін өзі басқарады. МИБ-тің ПИК-тен айырмашылығы қандай?
27 Мамыр, 12:17 1039

Әркім өз үйін өзі басқарады. МИБ-тің ПИК-тен айырмашылығы қандай?

Нұр-Сұлтан, BAQ. KZ тілшісі. «Қазцентр ТКШ» АҚ төрағасының орынбасары Марғұлан Әбдікәрімов жаңа басқарудың нысаны туралы айтып берді.

Басқарудың жаңа нысандары мен ПИК-тің басты айырмашылығы тұрғындар тек өз үйлерін басқаратын болады. Бұл оларға өз үйлерін күрделі жөндеуге қаражат жинауға, қаражаттың түсуіне және олардың мақсатты жұмсалуына «бір үй – бір бірлестік – бір шот» қағидаты бойынша мониторинг жүргізуге мүмкіндік береді. ПИК жағдайында барлық үйден жиналған  қаражат ортақ шотқа кетті, бұл олардың мақсатты пайдаланылуын бақылауға мүмкіндік бермеді, - деді Әбдікерімов.

Ол атағандай, егер бұрын ПИК бір мезгілде көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтердің тапсырыс берушісі және мердігері болса, онда меншік иелерінің бірлестігі тапсырыс беруші ретінде ғана әрекет етеді.

Осылайша, осьтің келесі артықшылықтарын бөлуге болады:
- МИБ-те КПТҮ тұрғындарының өзінен тұрады, бөтен адамдар жоқ;
- МИБ төрағасы мен Үй кеңесі тек пәтер иелерінің, өз КПТҮ-нің тұрғын емес үй-жайларының арасынан сайланады;
- қазіргі және жинақ шоттары МИБ-те ашылады;
- ақша қозғалысының мониторингін МИБ төрағасы және үй кеңесі жүзеге асырады;
- сервистік қызмет субъектісімен шартты МИБ төрағасы бір жылға жасасады;
- МИБ төрағасы ай сайын тұрғындарға атқарылған жұмыстар туралы есеп береді;
- кондоминиум объектісінің тіркеуі болмаған кезде, жұмыс істеп тұрған КПТҮ мемлекеттік техникалық тексеруді жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүргізу үшін ЖАО-ға (әкімдікке)жүгінуге құқығы бар.;
- МИБ жүгінген кезде ЖАО кондоминиум объектісіне техникалық паспорттарды және көп пәтерлі тұрғын үйдің астында орналасқан жер учаскесіне құжаттарды дайындау бойынша шығыстарды дайындайды және өтейді.
 
Осы заңның негізгі артықшыларының бірі - тұрғындарға өз үйін дербес басқару құқығын беру немесе жасалған келісім негізінде басқарушы компанияларды немесе КПТҮ менеджерін тарту.

Ол үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй — жайлардың меншік иелері жай серіктестік немесе коммерциялық емес ұйым-мүлік иелерінің бірлестігін (МИБ) құруы тиіс.

Бұл ретте кондоминиум объектісін басқарудың екі нысаны да «бір үй – бір бірлестік немесе жай серіктестік – бір шот» қағидаты бойынша жұмыс істейтін болады, бұл мүлік иелерінің әрбір бірлестігі, жай серіктестік өзінің ағымдағы және жинақ шоттарын ашатынын білдіреді,- дейді ол.

Марғұлан Жеңісұлы атағандай, басқарудың мұндай қағидаты ПИК-тің көпшілігі көпбалалы болып, барлық үйге бір шот ашуына байланысты оның үстіне күрделі жөндеуге арналған жеке жинақ шоттары ашылмады. Оның  нәтижесінде жиналған қаражаттың мақсатты пайдаланылуын бақылаудың ашықтығын қамтамасыз ете алмады.


Фото: дереккөз
Загрузка...