Жер ресурстарын басқару комитеті жеке тұрғын үй құрылысына жер учаскелеріне құқық беру ережесіне өзгерістер дайындады, деп хабарлайды BAQ.KZ тілшісі.
Атап айтқанда, ережеде 2 жаңа тарау көрсетілген.
Осылайша жеке тұрғын үй құрылысы үшін арнайы есепте тұрған жеке тұлғалар арасында жер учаскелерін кезектілік тәртібімен бөлу тәртібі белгіленеді.
Жергілікті атқарушы орган бөлу үшін алаңдарды дайындау шамасына қарай не бос аумақтар болған кезде жер учаскелерін бөлу схемаларын тізбесін Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы және аудан әкімі бекіткен мемлекеттік органдармен және өзге де ұйымдармен келіседі және МКҚК АЖ арнаулы есепте тұрған азаматтарды кезектілікке сәйкес тиісті смс жіберу арқылы хабардар етуді жүзеге асырады- Мобильді деректер базасы арқылы хабарламалар 1414.
Өтініш берушінің деректері Мобильді деректер базасында болмаған жағдайда «электрондық үкімет» порталындағы жеке кабинетке тиісті хабарлама жіберіледі.
МККН АЖ-да көрсетілмеген жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық алуға мүдделі азаматтардан электрондық өтініш болған жағдайда, ЖАО осы жер учаскесін МККН АЖ-да көрсету және жер учаскесін мемлекеттік органдармен және өзге де ұйымдармен бөлу схемасын келісу рәсімдерін дәлелді бас тарту күнінен бастап бір ай ішінде жүргізуге міндетті. осы Қағидаларға сәйкес осындай ұсынуды жүзеге асыру қажеттілігі.
Бұл ретте азаматқа дәлелді бас тартуды алған күннен бастап бес жұмыс күнінен кешіктірмей арнайы есепке қою қажеттілігі туралы хабардар етілуге тиіс.
Бұл ретте хабарламада кері байланысты жүзеге асыру үшін хабарламашының байланыс деректері және инженерлік желілерге қосылуға арналған сауалнама парағы міндетті түрде қамтылуға тиіс.
Үш ай ішінде кері байланыс болмаған жағдайда ЖАО тиісті акт жасайды және кезектілік тізімінен алып тастайды, сондай-ақ МККБ-да өтініш берушінің жоқтығы туралы тиісті белгі жүзеге асырылады.
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқықтарды ресімдеу үшін ЖАО-ға жүгінгені туралы хабарлама жіберілген өтініш берушінің деректерінің болмауы туралы тиісті актіні жасағаннан кейін ЖАО кезектілік тәртібімен кезектегі келесі өтініш берушіге бос жер учаскелерінің бар екендігі туралы хабарлама жібереді.
Бұл ретте бұрын арнайы есепте тұрған, тиісті хабарламадан кейін ЖАО-ға жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алу үшін жүгінбеген өтініш берушінің үш ай мерзім аяқталғаннан кейін 1 (бір) жыл ішінде жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алу құқығын сот тәртібімен қалпына келтіруге құқығы бар.
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқықтарды ресімдеу үшін ЖАО-ға жүгіну қажеттілігі туралы хабарлама алған өтініш беруші жүгінгеннен кейін ЖАО қызметкері Қазақстан Республикасы азаматының жеке куәлігі немесе паспорты туралы мәліметтерді уәкілетті тұлғаның электрондық-цифрлық қолтаңбасымен (ЭЦҚ) куәландырылған (қол қойылған) электрондық құжаттар нысанында тиісті мемлекеттік ақпараттық жүйелерден алады.
Мемлекеттік ақпараттық жүйелерде жоқ мәліметтерді қоспағанда, артық құжаттарды талап етуге жол берілмейді. Өтініш беруші қажетті мәліметтерді дербес қамтамасыз етеді.
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беру тәртібі
Тағы бір тарауда жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беру тәртібі қарастырылған.
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алу үшін Қазақстан Республикасының азаматтары «Жер қатынастары саласында мемлекеттік қызметтер көрсету қағидаларын бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2020 жылғы 1 қазандағы № 301 бұйрығымен бекітілген «Елді мекен шегінде объект салу үшін жер учаскесін беру» мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларына сәйкес өтініш береді.
Республикалық маңызы бар қалада, астанада, облыстық маңызы бар қалада, аудандық маңызы бар қалада жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелерін беру Кодекстің 44-2-бабының тәртібімен кодекстің 44-1-бабына сәйкес кент, ауыл жерлерінен жүзеге асырылады.
Жер учаскесіне құқық алуға мүдделі азаматтар Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың, аудандық маңызы бар қаланың жерлерінен «электрондық үкімет» веб-порталы арқылы сұралып отырған жер учаскесіне бөліп беру схемасын жария кадастрлық картада дербес қалыптастыра отырып өтініш береді.
Өтінішке инженерлік желілерге қосылуға арналған сауалнама парағы қоса беріледі.
Азаматтар жер учаскесін алуға өтініш бергеннен кейін олардың кабинетіне «электрондық үкімет» веб-порталында оның келіп түскені туралы хабарлама жіберіледі, онда жер учаскесін бөлу схемасын келісудің болжамды күні көрсетіледі.
Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы жер учаскесіне құқық беру туралы өтініш келіп түскен кезден бастап бір жұмыс күні ішінде оны жер учаскесінің орналасқан жері бойынша сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын тиісті жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесіне жібереді.
Аудандық маңызы бар қала әкімі өтінішті жер учаскесінің орналасқан жері бойынша сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын ауданның жергілікті атқарушы органының құрылымдық бөлімшесіне жібереді.
Сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі жер учаскесіне құқық беру туралы өтініш келіп түскен сәттен бастап екі жұмыс күні ішінде инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттарды қосымша ұсыну үшін табиғи монополиялар субъектілеріне жер учаскесін бөлу схемасын жібереді.
Жер учаскесін бөлу схемасында қолданыстағы инженерлік коммуникациялар көрсетіледі, ал қажет болған жағдайда берілетін жер учаскесінің шекарасынан инженерлік коммуникацияларды көшіру көзделеді.
Табиғи монополиялар субъектілері жер учаскесін бөлу схемасын алған сәттен бастап бес жұмыс күні ішінде инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттар ұсынады.
Инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттар келіп түскен сәттен бастап үш жұмыс күні ішінде сәулет-жоспарлау тапсырмасы дайындалады.
Сәулет-жоспарлау тапсырмасы дайындалған күннен бастап бір жұмыс күні ішінде жер учаскесін бөлу схемасы өтініш берушіге «электрондық үкімет» веб-порталындағы оның жеке кабинетіне келісуге жіберіледі.
Өтініш берушінің жер учаскесін бөлу схемасын келісу мерзімінің аяқталуы сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі өтініш берушіге бір жұмыс күні ішінде «электрондық үкіметтің» веб-порталындағы оның кабинетіне жіберетін жер учаскесіне құқық беруден дәлелді бас тарту үшін негіз.
Сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі жер учаскесін бөлудің келісілген схемасы келіп түскеннен кейін оны тиісті уәкілетті органға және аудандық маңызы бар қала әкіміне келіп түскен сәттен бастап бір жұмыс күні ішінде жер учаскесіне құқық беру туралы шешімнің жобасын дайындау үшін жібереді.
Бөлу схемасына қосымша сәулет-жоспарлау тапсырмасы қоса беріледі, ол табиғи монополиялар субъектілерінен инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттар келіп түскен сәттен бастап екі жұмыс күні ішінде дайындалады.
Жер учаскесін бөлудің келісілген схемасы бес жұмыс күні ішінде Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы мен аудандық маңызы бар қала әкімінің жер учаскесіне құқық беру туралы шешімді және осындай шешімнің ажырамас бөлігін қабылдауы үшін негіз.
Облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың және аудандық маңызы бар қала әкімінің жер учаскесіне құқық беру туралы Жергілікті атқарушы органының шешімінде мынадай мәліметтер болуға тиіс:
жер учаскесіне құқық берілетін жеке тұлғаның тегі, аты, әкесінің аты (егер ол жеке басын куәландыратын құжатта көрсетілсе);
жер учаскесінің орналасқан жері;
осы Кодекстің 107-бабының 3-тармағында көзделген функционалдық аймақтарға сәйкес жер учаскесінің нысаналы мақсаты;
жер санаты;
жер учаскесінің ауданы;
жер құқығының түрі, ауыртпалықтар, сервитуттар;
жер учаскесін уақытша жер пайдалану (жалға алу) шарттарын жасасу мерзімдері;
жер учаскесінің бөлінуі (бөлінбейтіндігі) туралы мәліметтер;
жер учаскесін беруге байланысты өзге де мәліметтер.
Облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың және аудандық маңызы бар қала әкімінің жер учаскесіне құқық беру туралы Жергілікті атқарушы органының шешімі негізінде Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен және мерзімдерде электрондық түрде уақытша жер пайдалану (жалға алу) шарты жасалады.
Уақытша жер пайдалану (жалдау) шартын уақтылы жасамау не оларды жасасудан бас тарту осындай шартты жасасу мерзімі өткен не бас тарту түскен кезден бастап үш жұмыс күні ішінде жер учаскесіне құқық беру туралы шешімнің күшін жою үшін негіз болып табылады.
Өз міндеттерін тиісінше орындаған уақытша өтеулі жер пайдаланушының (жалға алушының), егер Қазақстан Республикасының заңдарында немесе жалдау шартында өзгеше белгіленбесе, тармақшаларда белгіленген талаптарды қоспағанда, жер кодексінің 43-бабында көзделген тәртіппен жаңа мерзімге шарт жасасуға құқығы бар 2), 3), 4), 5) және 8) жер учаскесінің шекаралары өзгермеген жағдайда, осы Кодекстің 43-бабы 1-тармағының.
Уақытша өтеулі жер пайдаланушы (жалға алушы) жалдау шартында көрсетілген мерзімде, егер шартта мұндай мерзім көрсетілмесе, онда жалдау шартының қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін үш ай мерзімде осындай шарт жасасу ниеті туралы Жалға берушіні жазбаша хабардар етуге міндетті. Хабарламаға жеке тұрғын үй құрылысының сатыларын көрсететін жер учаскесін тексеру актісі қоса берілуі қажет.
Құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің болмауы уақытша жер пайдалану құқығын ұзартудан бас тартуға негіз.
Жергілікті жерде жер учаскесінің шекарасын белгілеу жер учаскесіне құқық беру туралы шешім қабылданғаннан кейін бір ай ішінде өтініш берушінің өтініші негізінде жүзеге асырылады.
Жер учаскесінің шекараларын белгілеу бойынша жерге орналастыру жұмыстары және жер учаскесіне кадастрлық паспортты не жер-кадастрлық жоспарды дайындау жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесі берілетін тұлғаның қаражаты есебінен жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық паспортын дайындауды және беруді, сондай-ақ жер учаскесіне құқықты мемлекеттік тіркеуді Мемлекеттік корпорация өтініштің негізінде Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен және мерзімдерде электрондық форматта жүзеге асырады.
Кент, ауыл жерлерінен жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық алуға мүдделі жеке және заңды тұлғалар кент, ауыл, ауылдық округ әкіміне "электрондық үкімет" порталы арқылы өтініш береді.
Кент, ауыл, ауылдық округ әкімі бір жұмыс күні ішінде жер учаскесіне құқық беру туралы келіп түскен өтінішті жер учаскесінің орналасқан жері бойынша сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын тиісті жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесіне жібереді.
Сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі бекітілген қала құрылысы құжаттарына сәйкес жеті жұмыс күні ішінде жер учаскесін оның ахуалдық сызбасымен таңдау актісін, сәулет-жоспарлау тапсырмасын, техникалық шарттарды алу үшін сауалнама парағын, топографияны дайындайды және оларды бір мезгілде тиісті барлық мүдделі мемлекеттік органдарға келісуге жібереді қызметтерге, табиғи монополиялар субъектілеріне, Мемлекеттік корпорацияға, Келісуші органдарда бұл жүйелер болмаған кезде мемлекеттік органдардың ақпараттық жүйелері арқылы не қағаз жеткізгіштерде.
Жер учаскесін таңдау актісінде қолданыстағы инженерлік коммуникациялар көрсетіледі, ал қажет болған жағдайда берілетін жер учаскесінің шекарасынан инженерлік коммуникацияларды көшіру көзделеді.
Мүдделі мемлекеттік органдар, тиісті қызметтер, табиғи монополиялар субъектілері, Мемлекеттік корпорация он екі жұмыс күні ішінде жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін беру мүмкіндігі туралы тиісті қорытынды ұсынады.
Табиғи монополиялар субъектілері сауалнама парағын алған күннен бастап техникалық шарттарды, ситуациялық схеманы және топографияны алу үшін бес жұмыс күні ішінде инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттарды дайындайды және ұсынады.
Мемлекеттік корпорацияның қорытындысына сұратылған учаске бойынша мәліметтер және жер-кадастрлық жұмыстарға смета қоса беріледі.
Сұралып отырған жер учаскесі жұмыспен қамтылған жағдайда Мемлекеттік корпорация үш жұмыс күні ішінде сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесіне жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беруден бас тартуға негіз болатын тиісті ақпаратты жібереді.
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беруден бас тарту сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесінің қорытындысымен ресімделеді және өтініш берушіге үш жұмыс күні ішінде жіберіледі.
Оң қорытындылар түскен жағдайда, сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі бес жұмыс күні ішінде сәулет-жоспарлау тапсырмасын, инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттарды және топографияны қоса бере отырып, жер учаскесін таңдаудың түпкілікті актісін дайындайды және жібереді.
Сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі «электрондық үкімет» веб-порталы немесе Мемлекеттік корпорация арқылы хабарлама жіберу арқылы өтініш берушімен түпкілікті таңдау актісін келіседі.
Өтініш берушінің түпкілікті таңдау актісін келісуі және жер-кадастрлық жұмыстар қызметтері үшін ақы төлеуі 5 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады. Өтініш беруші келіспеген таңдау актісінің қолданылу мерзімі он жұмыс күнін құрайды.
Өтініш берушінің жер учаскесін бөлу схемасын келісу мерзімінің аяқталуы сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органның құрылымдық бөлімшесі өтініш берушіге бір жұмыс күні ішінде «электрондық үкіметтің» веб-порталындағы оның кабинетіне жіберетін жер учаскесіне құқық беруден дәлелді бас тарту үшін негіз болып табылады.
Өтініш беруші түпкілікті таңдау актісін келіскеннен кейін оған қол қою үшін уақытша жер пайдалану шартын алған күні туралы хабарлама беріледі.
Қол қойылған материалдар Мемлекеттік корпорацияға жер-кадастрлық жоспарды дайындау үшін он жұмыс күні ішінде келіп түседі.
Жер-кадастрлық жоспарды жер қатынастары саласындағы уәкілетті орган оны Мемлекеттік корпорациядан алған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде бекітеді және кент, ауыл, ауылдық округ әкіміне жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беру туралы оң шешім қабылдау үшін негіз болып табылады.
Кент, ауыл, ауылдық округ әкімінің жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беру туралы шешімі жер-кадастрлық жоспар бекітілген сәттен бастап бес жұмыс күні ішінде қабылданады.
жер учаскесіне құқық берілетін жеке тұлғаның тегі, аты, әкесінің аты (егер ол жеке басын куәландыратын құжатта көрсетілсе);
жер учаскесінің орналасқан жері;
осы Кодекстің 107-бабының 3-тармағында көзделген функционалдық аймақтарға сәйкес жер учаскесінің нысаналы мақсаты;
жер санаты;
жер учаскесінің ауданы;
жер құқығының түрі, ауыртпалықтар, сервитуттар;
жер учаскесін уақытша өтеулі (өтеусіз) жер пайдалану (жалға алу) шарттарын жасасу мерзімдері;
жер учаскесінің бөлінуі (бөлінбейтіндігі) туралы мәліметтер;
жер учаскесін беруге байланысты өзге де мәліметтер
Кент, ауыл, ауылдық округ әкімінің жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беру туралы шешімінің көшірмесі, жер-кадастрлық жоспар уақытша жер пайдалану шартын дайындау үшін жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органға бір жұмыс күні ішінде жіберіледі.
Жер-кадастрлық жоспар кент, ауыл, ауылдық округ әкімінің шешімінің ажырамас бөлігі болып табылады. Шешім ол болмаған кезде жарамсыз болып саналады.
Кент, ауыл, ауылдық округ әкімінің шешімінің көшірмесі және жер қатынастары жөніндегі уәкілетті орган қол қойған уақытша жер пайдалану шарты Мемлекеттік корпорация немесе «электрондық үкімет» веб-порталы арқылы өтініш берушіге қол қою үшін жіберіледі.
Өтініш беруші хабарлама алғаннан кейін үш жұмыс күні ішінде уақытша жер пайдалану шартына қол қояды.
Жергілікті жерде жер учаскесінің шекарасын белгілеу жер учаскесіне құқық беру туралы шешім қабылданғаннан кейін бір ай ішінде өтініш берушінің өтініші негізінде жүргізіледі.
Қазақстан Республикасының Жылжымайтын мүлікке құқықты мемлекеттік тіркеу туралы заңнамасында белгіленген тәртіппен және мерзімдерде жер учаскесіне құқықтарды мемлекеттік тіркеусіз жер учаскесін пайдалануға жол берілмейді.
Осы норманы сақтамау жер учаскесін өз бетінше иемдену ретінде сараланады және Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы заңнамасына сәйкес әкімшілік жауаптылықты көздейді.
МККН-дан Кезекте тұрғандардың тізімін түзету 2024 жылдың 1 шілдесіне дейін жүзеге асырылады.
Көрсетілген мерзім өткеннен кейін ЖСН ұсынбаған адамдарда кезекте тұрғандар тізіміндегі мәртебе «белсенді емес» болып өзгереді.
Кезекте тұрған адамға бос жер учаскелерінің бар екендігі және кезектің 14 арқылы немесе электрондық үкіметтің жеке кабинетінде келгені туралы хабарланады. Хабарландыру мерзімі хабарланған күннен бастап 3 ай.
Азаматтар келесі жағдайда кезектен шығарылады:
ұсынылған жер учаскесінен алудан жазбаша бас тартуды (бұл ретте кезекте тұрған адам белгіленген нысанда өтініш жазады және жеке тұлғаның ЭЦҚ арқылы қол қояды, құзыретіне сұралып отырған жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жер учаскелерін беру кіретін ЖАО-ға «электрондық үкімет» порталы арқылы жібереді);
жер учаскесін алуға келісім расталмады және/немесе жер учаскесін алу үшін әкімдікке хабарланған күннен бастап 3 ай ішінде келмеді (осы мерзім өткеннен кейін кезекші автоматты түрде кезектен шығарылады);
азаматтықты жоғалту;
Қазақстан Республикасының аумағындағы басқа елді мекенге қайта тіркеуден бастап тұрақты тұрғылықты жерге кету;
Көрсетілген тармақтар бойынша кезектен шығарылған азаматтар қалпына келтіруге жатпайды.
Кезектен шығару туралы хабарлама электрондық үкімет порталы тарапынан 1414 смс-тарату арқылы және «электрондық үкімет порталының жеке кабинетінде жүзеге асырылады.
