Қазақстанда көпбалалы отбасыларға арналған арзан баспана қалай беріледі?

Нұр-Сұлтан, BAQ.KZ тілшісі. Елімізде 4 және одан да көп баласы бар әрбір отбасы көпбалалы отбасына жатқызылады және оған мемлекеттік жәрдемақы тағайындалады. 

Қазақстан билігі атаулы әлеуметтік көмектен бөлек, «Бақытты отбасы» ипотекалық бағдарламасы бойынша көпбалалы отбасыларға жағдайын жақсартуға мүмкіндік беріп отыр. 

Төменнен бағдарламаның шарттары туралы толығырақ оқи аласыздар.

«Бақытты отбасы» бағдарламасы бойынша кім несие ала алады:

- көпбалалы отбасылар;

- толық емес отбасылар;

- ерекше қажеттіліктері бар балалары бар отбасылар.

Дегенмен жеңілдетілген несие алу үшін бұл санаттағы азаматтар бағдарламаның белгілі бір талаптарына сай болуы керек.

Үміткерлерге қойылатын негізгі талаптар:

• Отбасы мүшелерінің ешқайсысының меншігінде тұрғын үй мүлкінің болмауы.

• Бағдарламаға қатысуға үміткер өзі жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін қала әкімдігінде кезекте тұруы керек. Кезекке қалай тұру керегін мына жерден оқи аласыз. 

• Соңғы 6 айдағы әрбір отбасы мүшесі бойынша бөлінген ең жоғары табыс 3,1 ең төменгі күнкөріс деңгейінен аспауы керек, бұл 111 655 теңгеге тең (2022 жылы - 1 ең төменгі күнкөріс 36 018 теңге). Мысалы, сіздің отбасыңызда 6 адам болса, онда отбасының жалпы табысы 669 930 теңгеден (111 655 теңге х 6 адам) аспауы керек.

Несиені тек негізгі табысыңыз болса ғана ала аласыз. Отбасының негізгі табысына тек жалақы мен кәсіпкерлік қызметтен түскен пайда ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй төлемдері мен оқитын қызметкерлердің шәкіртақысы кіреді. Егер базалық табыс деңгейі бағдарламаға қатысушы болуға мүмкіндік бермесе, онда зейнетақы жарналары мен экологиялық төлемдер есептелуі мүмкін. Қажет болған жағдайда сіз екі бірлескен қарыз алушының қолдауын пайдалана аласыз. 

Несие беру шарттары:

• Ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері жылына небәрі 2% құрайды.

• Тұрғын үйдің жалпы құнының 10%-ын құрайтын бастапқы жарнаның шегі айтарлықтай төмен. Қарыз алушыларға қаражаттың болуына қарай бастапқы жарна ретінде 10%-дан астам жарна салуға рұқсат етіледі. Бұл жағдайда ай сайынғы төлемдердің мөлшері аз болады.

• Несие 18 жылға дейін беріледі. 

• Несие сомасы елордада және 4 ірі қалада (Алматы, Ақтау, Атырау және Шымкент) 15 миллион теңгеге жетеді. Басқа аймақтарда өтініш берушілер 10 миллион теңге көлемінде несиеге өтініш бере алады.

• Бағдарлама бойынша сатып алынатын тұрғын үйдің түріне ешқандай шектеулер жоқ. Өтініш берушілер жаңа салынған үйден және қайталама нарықтан тұрғын үй сатып алуға өтініш бере алады. Қаласаңыз, жеке үйлерді де сатып ала алуға мүмкіндік бар.

Бағдарламаға қатысуға өтінімдер жыл сайын 45 күн бойы Otbasy Bank сайтында қабылданады, қабылдау күндерін банк хабарлайды. 

Бағдарлама бойынша үйді қалай алуға болады?

1. Әкімдікте кезекте тұру.
Ол үшін сізге әкімдікке барып, кезекке тұрып, отбасы мәртебесін (көпбалалы отбасы, толық емес отбасы немесе мүмкіндігі шектеулі баласы бар отбасы) растайтын құжат алу керек.

2. Тұрғын үй құрылыс жинағы туралы келісімшарт бекіту.
Келісімшартты Отбасы банкінің кез келген бөлімшесінде немесе сізге ыңғайлы уақытта және ыңғайлы жерге келетін кеңесшінің көмегімен бекітуге болады. 
Келісімшарт бекіту үшін жеке куәлік жеткілікті.

3. Төлем қабілеттілігін бағалаудан өту.
Ол үшін сізге Отбасы банкіне келесі құжаттарды тапсыру керек:

• отбасыңыздың мәртебесін растайтын әкімдік берген құжат;
• кәмелеттік жасқа толған отбасы мүшелерінің жеке куәліктері және балалардың туу туралы куәліктері;
• неке қию немесе неке бұзу туралы куәлік;
• соңғы 6 ай ішіндегі табыстарды растайтын құжаттар, оның ішінде ерінің немесе әйелінің, сондай-ақ қажет болған жағдайда қосалқы заемшының атына берілген құжаттар.

4. Тұрғын үй таңдау.
Бұл кезеңде сізге тұрғын үй іздеп, таңдап, кез келген бағалау ұйымы арқылы таңдалған баспананы бағалап, сатушыдан тұрғын үйдің құқық белгілеуші құжаттарының көшірмелерін алу қажет.

5. Заем ресімдеуге мақұлдау алу (мақұлдау мерзімі 10 жұмыс күнінен аспайды).
Ол үшін сізге жылжымайтын мүліктің бағалау нәтижелерін, құқық белгілеуші құжаттардың көшірмелерін алып, банк бөлімшесіне келіп, заем ресімдеуге және сіз таңдаған үйдің кепілі бойынша мақұлдау алу керек.

6. Бастапқы жарнаны аудару.

Ең төменгі бастапқы жарна заем сомасының 10%-на тең. Ақшаны банк бөлімшелері, интернет-банкинг, Отбасы банкінің төлем терминалдары немесе банктің серіктес ұйымдарының интернет-банкингі мен төлем терминалдары арқылы аударуға болады.

7. Сатушымен сатып алу-сату келісімшартын бекіту.
Мақұлдау алған соң Сізге нотариуста сатушымен сатып алу-сату келісімшартын бекітіп, жұбайыңыздың кепілге рұқсатын (қажет болған жағдайда) алу керек.

8. Заем алу.
Банкке жылжымайтын мүліктің сатып алу-сату келісімшартын және жұбайыңыздың кепілге рұқсатын өткізгенен кейін банк заемы туралы келісімшарт бекітіп, Халыққа қызмет көрсету орталығында немесе нотариуста кепілді тіркеу керек. Осыдан соң заем беріледі.

Осы процестің барлығы толық аяқталған соң, өз үйіңізге көшіп кіру ғана қалады.

Сонымен қатар «Бақытты отбасы» бағдарламасынан бөлек, кезек келсе, 5 жылға (уақытша) жалдамалы пәтер алуға да мүмкіндік бар. Одан бөлек, «Шаңырақ» бағдарламасы арқылы 10% бастапқы жарнамен, табыс көзін растап, өз аттарына пәтер ала алады. 

Сондай-ақ осы жылдың мамыр айынан бастап, жалдамалы пәтер ақысының 50% мөлшерін мемлекет төлеп береді. Ол үшін жан басына шаққандағы табыс соңғы 6 айда 36 018 теңгеден аспау керек.